Le diagnostic amiante est une expertise obligatoire qui vise à repérer la présence d’amiante dans les matériaux de construction des bâtiments anciens. L’amiante, interdit en France depuis 1997, est une substance dangereuse qui peut provoquer de graves maladies respiratoires en cas d’inhalation de fibres.
✅ Identifier la présence d’amiante dans les matériaux du bâtiment.
✅ Prévenir les risques sanitaires liés à l’exposition aux fibres d’amiante.
✅ Informer les acquéreurs et locataires sur l’état du logement.
✅ Anticiper d’éventuels travaux de désamiantage.
Le diagnostic amiante est obligatoire pour :
✔️ Les ventes de biens immobiliers construits avant le 1er juillet 1997.
✔️ Les parties communes des immeubles collectifs construits avant cette date.
📌 Diagnostic amiante avant travaux (DAAT)
Toute rénovation ou démolition d’un bâtiment construit avant 1997 nécessite un diagnostic amiante avant travaux, afin de protéger les ouvriers et d’éviter la dispersion de fibres.
❌ Non concerné :
Un diagnostiqueur certifié inspecte les matériaux et prélève des échantillons si nécessaire.
📌 Matériaux concernés :
🔹 Faux plafonds, cloisons, dalles de sol.
🔹 Conduits et canalisations.
🔹 Enduits, colles et certains isolants.
📌 Résultats possibles :
✔️ Absence d’amiante → Aucun risque, le diagnostic est valable à vie.
⚠️ Présence d’amiante en bon état → Surveillance recommandée.
❌ Présence d’amiante dégradé → Obligation de travaux de confinement ou de désamiantage.
📆 Validité du diagnostic amiante :
✔️ Illimitée si absence d’amiante.
✔️ 3 ans si amiante détecté (nouveau contrôle obligatoire).
📌 Le diagnostic doit être annexé au compromis de vente.
❌ Si le diagnostic amiante est absent lors d’une vente, le vendeur peut être tenu responsable.
❌ En cas d’exposition avérée, l’acquéreur peut demander l’annulation de la vente ou des travaux à la charge du vendeur.
Le diagnostic amiante protège les occupants et les professionnels du bâtiment contre les risques liés à l’inhalation de fibres d’amiante. Il permet aussi de prévoir d’éventuels travaux de mise en sécurité et d’assurer la conformité du bien immobilier.
