Le diagnostic plomb, aussi appelé Constat des Risques d’Exposition au Plomb (CREP), est une expertise obligatoire pour les logements anciens. Il vise à identifier la présence de plomb dans les peintures, un matériau toxique pouvant causer de graves problèmes de santé, notamment chez les enfants et les femmes enceintes.
✅ Détecter la présence de plomb dans les revêtements (peintures, enduits…).
✅ Prévenir les risques d’intoxication au plomb (saturnisme).
✅ Informer les futurs acheteurs ou locataires sur l’état du logement.
Le diagnostic plomb est obligatoire pour :
✔️ Les ventes de logements construits avant 1949.
✔️ Les locations d’un bien à usage de résidence principale, construit avant 1949.
❌ Non concerné :
Un diagnostiqueur certifié utilise un appareil à fluorescence X pour mesurer la concentration en plomb dans les revêtements du logement.
📌 Résultats possibles :
🔹 Absence de plomb : Aucun risque, le diagnostic est valable à vie.
🔹 Présence de plomb > 1 mg/cm² : Risque identifié, le propriétaire doit informer l’acquéreur ou le locataire.
🔹 Dégradations importantes : Si des peintures au plomb s’écaillent, des travaux de mise en sécurité peuvent être exigés.
📆 Validité du diagnostic plomb :
✔️ 1 an pour une vente.
✔️ 6 ans pour une location.
✔️ Illimité si aucune trace de plomb n’est détectée.
📌 Le CREP doit être annexé au compromis de vente ou au bail de location.
❌ Si le diagnostic plomb n’est pas fourni, le vendeur ou bailleur peut être tenu responsable en cas d’intoxication.
❌ En cas de saturnisme chez un occupant, des travaux obligatoires peuvent être imposés par la préfecture.
Le diagnostic plomb protège la santé des occupants et permet d’éviter des risques graves, notamment chez les enfants. Il garantit aussi une meilleure transparence lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier ancien
